De ce sa colaborati cu un avocat specializat in imobiliare?
Obiectivul meu se concentrează pe furnizarea de servicii de negociere pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți. Obtin cele mai bune avantaje din negocieri.
Negocierea noilor proprietati sau imbunatatirea strategiei de negociere pentru tranzactii in curs de realizare.
Negocierea in legătura cu înțelegerile care au ajuns la sfârșitul termenului contractual.
Găsirea de soluții pentru oferte care au devenit nerentabile.
Cum funcționează procesul de colaborare
Prima Etapa : Evaluarea Gratuita Preliminara
Stabilim impreuna care sunt nevoile dumneavoastra de asistenta.
Timp total necesar: 60 Minutes
Actiuni necesare:
Analiza situatiei actuale
Materiale necesare
Pregatiti toate documentele pe care le detineti de la vanzator.
Completam fisa de evaluare preliminara a nevoilor dumneavoastra.
Cum se procedeaza in analiza initiala ?
Discutia Initiala pentru a intelege situatia
Stabilim împreuna care sunt nevoile dumneavoastră de asistenta printr-o conversație telefonica sau întâlnire la sediul meu.
Analizam gratuit nevoile de asistenta in vederea formulării ofertei de colaborare .
Oferta de colaborare
Va adresez intrebari suplimentare pentru a intelege cum sa va ofer cele mai bune sfaturi.
Intocmesc oferta de colaborare detaliata pentru a discuta concret ceea ce pot sa ofer.
Dumneavoastra decideti daca lucram impreuna.
Modalitati de comunicare
Stabilim împreuna cele mai bune metodele de a tine legătura : email/conversație video/întâlnire la birou. Asistenta nu se limitează la București. Negociez pentru clienți in tara dar si din afara României.
A doua etapa : Stabilirea Strategiei de Negociere
Încep procedura de analiza a celor mai bune variante de negociere. Lucrez cu dumneavoastră pentru a obține cele mai bune condiții contractuale si de preț.
Timp necesar 240 Minutes
Actiuni necesare:
Evaluarea asteptarilor vanzatorului
Stabilirea limitelor de negociere din partea cumparatorului
Alegerea mijloacelor potrivite de comunicare cu vanzatorul
Care sunt documentele analizate pentru a concluziona?
Documentele care sunt identificate din cercetari administrative si juridice
Situatia concreta a vanzatorului - nevoi imediate /faza de executie
Stabilirea celor mai bune modalitati de negociere
Strategia de negociere a pretului
Nota explicativa : modalitatea in care se negociaza pretul poate sa difere in functie de : piata imobiliara, profilul psihologic al vanzatorului, nevoile financiare ale vanzatorului
Strategia de obtinerea a Informatiilor
Nota explicativa : Partea cu cele mai multe informații se va descurca mai bine. Când crezi că știi tot ce trebuie despre o proprietate și un vânzător, probabil nu cunoști decât jumătate cu adevărat. Și pentru a rezolva o negociere cu succes, cele mai multe informații provin de la vânzător.
Planul de Comunicare
Nota explicativa : Creez un plan de comunicare pentru succesul in negoceri
Negocierea
Aplicarea planului pregătit prin întâlniri directe sau înscrisuri.
A treia etapa : Analiza Riscurilor Contractuale
Incepem procedura de analiza a proprietatii pe care doriti sa o cumparati.
Timp necesar 240 Minutes
Actiuni necesare:
Verificari amanuntite
Analiza vanzatorului
Analiza documentelor tehnice
Care sunt documentele analizate?
Documentatia completa primita de la vanzator
Documentele care sunt identificate din cercetari administrative si juridice
Analiza riscurilor contractuale
Cercetez existenta unor litigii in legatura cu proprietatea
Nota explicativa : in cuprinsul contractului pe care urmeaza sa il încheiați sunt descrise documentele pe care vânzătorul le detine in acest moment si care au legatura cu proprietatea pe care urmeaza sa o cumparati.Verificarea se refera la potențiale drepturi pe care le poate avea o alta persoana fizica sau juridica asupra terenului sau construcției.
Cercetez si verific istoricul juridic al proprietatii.
Nota explicativa : in cuprinsul contractului pe care urmeaza sa il incheiati sunt descrise documentele din trecut pe care vanzatorul le detine in acest moment si care au legatura cu proprietatea pe care urmeaza sa o cumparati. Aceste documente sunt prezentate la capitolul “ISTORICUL DREPTULUI DE PROPRIETATE”
Cercetez existenta unor litigii in legatura cu vanzatorul
Verificare dosare in instanta / insolventa/debite/ANAF
Verificare insolventa asociati/grupuri de firme. Se analizeaza persoanele din conducere si compania pentru a intelege riscurile asociate contractarii. Monitorizarea vanzatorilor este o metoda de investigare a activitatilor economice/juridice din prezent si trecut. Verificarea vanzatorului este cel mai inspirat demers pe care il puteti face in decursul experientei de cumparare a unei proprietati, pentru eliminarea grijilor si pentru protejarea investitiei dumneavoastra.
Verific Cadastrul si schitele aferente terenului
Verificarea existentei modificărilor structurale efectuate in conformitate cu normativele in vigoare.
Verific juridic Certificatul de urbanism
Cercetez destinatia actuala a proprietatii si detaliile legate de indicatorii urbanistici. Certificatul de urbanism in care se prevede regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, caracteristicile zonei în care se găsește imobilul (amplasamentul), cerințele urbanistice care urmează să fie îndeplinite, precum și lista avizelor și acordurilor necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construcții. - copie
Verific juridic Autorizatia de construire
Verificarea se refera la avizele pe care vanzatorul le detine in legatura cu autorizarea lucrarilor de constructii.
Verific juridic documentatia privind realizarea studiilor preliminare de teren: ridicare topografica/ studiu geotehnic
Verific juridic Documentatia pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC)
Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire(DTAC) se compune din trei parti: proiectul de arhitectura intocmit de catre un arhitect cu drept de semnatura inregistrat in Tabloul National al Arhitectilor (TNA) administrat de catre Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR), proiectul de rezistenta intocmit de un inginer constructor cu specializare in structuri de rezistenta si proiectul de instalatii intocmit de ingineri de instalatii cu specializari in instalatii electrice, sanitare, termice.
Pregatesc “Analiza de Risc” fundamentata pe documentele aflate la dispozitie
Procedura de lucru :
se verifica lista documentelor precizate de catre vanzator in cuprinsul promisiunii
se solicita documente suplimentare cand exista neclaritati in privinta documentelor analizate
se intocmeste analiza finala in legatura cu documentele analizate
Va expun concluziile privind Analiza de Risc.
Concluziile presupun evidențierea problemelor si explicarea efectelor juridice ale acestora.
A patra etapa : Negocierea Contractului
Incepem procedura de negociere privind incheierea contractului in cele mai bune conditii.
Timp total necesar: 600 Minutes
Actiuni necesare:
Stabilim strategia de negociere
Documentele necesare
Informatiile din etapele anterioare
Cum se procedeaza pentru analiza ?
Analizez fiecare clauza din Promisiune/Contract
Nota explicativa :
Analiza cuprinde explicarea clauzelor contractuale. Redactarea se refera la modificarea clauzelor contractuale pentru a va proteja. Aceast operatiune se desfasoara prin explicarea importantei clauzelor de modificat.
Redactez comentarii pentru fiecare articol din contract
Introducerea unor clauze speciale pentru protejarea suplimentara.
Clauzele sunt concepute din analiza a peste 2000 de contracte de vanzare-cumparare.
Redactez Anexa privind Garantiile
Nota explicativa :
Redactarea cuprinde descrierea tuturor obiectelor care sunt incluse in apartament si furnizate de catre constructor.
Redactarea cuprinde detalierea garantiilor pe care constructorul le transfera la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare.
Redactez Procesul-Verbal de Predare Primire
Nota explicativa :
Se discuta modalitatea corecta de predare-primire in privinta calitatii finisajelor si standardului de calitate.
Pregatesc ghidul de verificare a proprietatii inainte de semnarea contractului
Dupa finalizare negocierilor sintetizez toate detaliile pentru a nu omite aspecte importante.
Va Explic importanta juridica a fiecarui articol contractual.
Va informez despre cele mai importante aspecte ale contractului pe care urmează sa îl încheiați.
Va ghidez in vederea unei negocieri cu succes privind clauzele contractuale.
Pregătesc strategia de negociere adaptata situației. Va consiliez in privința celor mai bune tehnici de negociere contractuala.
Redactez documentele daca acestea necesita ajustari dupa negocierea cu vanzatorul.
Negocierea contractuala poate sa presupună adaptarea clauzelor la noul context agreat cu vânzătorul. Ma ocup de redactarea clauzelor care necesita modificări.
Incerc sa clarific si sa rezolv orice conflict in legatura cu reparatiile necesare inainte de predare.
De verificat momentul incheierii procesului verbal de predare primire după finalizarea Proprietății, dar înainte de semnarea Contractului.
Solicit costurile finale inclusiv onorariile si taxele notarului
Gestiunea relatiei cu notarul cuprinde :
ansamblul de operatiuni necesare pentru definitivarea antecontractului sau contractului de vanzare cumparare.
verificarea listei documentelor pe care notarul le considera necesare la semnarea contractului
Verific din nou contractul de vanzare-cumparare inainte de semnarea la notar
Înainte de semnarea contractului se verifica din nou pentru exactitate. Se aproba semnarea.
Verific contractul semnat pentru exactitatea informatiilor mentionate.
In momentul semnării contractului la notar
Rating
5/5
Rezultate concrete in negocieri imobiliare
Acord asistenta in tranzacții imobiliare care țin de domeniul rezidențial sau comercial.
Îmi place sa discut cu fiecare client inainte de a demara orice demers.
Consultanta inițiala este gratuita.
A înțelege situația este un pas important catre propunerile privind direcțiile de acțiune.
Folosesc zilnic cele mai moderne canale de comunicare pentru afaceri. Rețeaua mea de relaționare cuprinde peste 1000 de profesioniști din domeniul imobiliar aflați in București si zonele învecinate. Am vândut proprietăți de zeci de milioane de euro în decursul celor 18 ani de experienta. Portofoliul meu de clienți este la dispoziția oricărui client care dorește sa cunoască cele mai importante tranzacții la care am lucrat cu succes.
În conformitate cu statisticile imobiliare vânzătorii au acceptat de obicei cu aproximativ 5% mai puțin decât prețul final cerut.
În ultimul deceniu, în medie, clienții mei au plătit in medie cu 11% mai puțin!
Spune-mi cum pot sa ajut
Capcanele Antecontractului de Vanzare-Cumparare. Apasa pentru lista lectiilor
Curs de educație Juridica Imobiliara. 80 de lecții pentru o negociere cu profit.