Etapa de verificare detaliata a documentelor dezvoltatorului imobiliar
Verificarea documentelor proprietatii (analiza riscurilor)
Nota explicativa : in cuprinsul contractului pe care urmeaza sa il încheiați sunt descrise documentele pe care vânzătorul le detine in acest moment si care au legatura cu proprietatea pe care urmeaza sa o cumparati. Aceste documente sunt prezentate la capitolul “OBIECTUL PROMISIUNII”
Procedura de lucru :
- se verifica lista documentelor precizate de catre vanzator in cuprinsul promisiunii
- se solicita documente suplimentare cand exista neclaritati in privinta documentelor analizate
- se întocmește analiza finala in legătura cu documentele
Verificarea istoricului proprietatii
Nota explicativa : in cuprinsul contractului pe care urmeaza sa il incheiati sunt descrise documentele din trecut pe care vanzatorul le detine in acest moment si care au legatura cu proprietatea pe care urmeaza sa o cumparati. Aceste documente sunt prezentate la capitolul “ISTORICUL DREPTULUI DE PROPRIETATE”
Procedura de lucru :
- se verifica lista documentelor precizate de catre vanzator in cuprinsul promisiunii la capitolul “ISTORICUL DREPTULUI DE PROPRIETATE”
- se solicita documente suplimentare cand exista neclaritati in privinta documentelor analizate
- se intocmeste analiza finala in legatura cu documentele analizate
Verificare ipoteci, interdicții, privilegii
Nota explicativa : Verificarea se refera la potentiale drepturi pe care le poate avea o alta persoana fizica sau juridica asupra terenului sau constructiei.
Verificarea juridica a documentelor tehnice
Nota explicativa : Verificarea se refera la documentele pe care vanzatorul le detine in legatura cu autorizarea lucrarilor de constructii.
Procedura de lucru
se verifica in detaliu urmatoarele documente :
- certificatul de urbanism
- autorizatia de construire
- cererea pentru emiterea autorizației de construire
- proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – P.A.C
- declarația pe propria răspundere privind inexistența unor litigii asupra imobilului
Verificarea constructorului /dezvoltatorului
Nota explicativa : Se analizeaza persoanele din conducere si compania pentru a intelege riscurile asociate contractarii. Monitorizarea vanzatorilor este o metoda de investigare a activitatilor economice/juridice din prezent si trecut. In urma acestei analize ajungem la o estimare rezonabila a riscurilor. Spun estimare rezonabila, deoarece nu exista metode infailibile pentru a cunoaste exact calitatile viitorului contractant. Verificarea vanzatorului este cel mai inspirat demers pe care il puteti face in decursul experientei de cumparare a unei proprietati, pentru eliminarea grijilor si pentru protejarea investitiei dumneavoastra.
Verificarile presupun evidentierea problemelor si explicarea efectelor juridice ale acestora.
La finalul verificarilor se prezinta concluzii scrise si propuneri de lucru