Care sunt mentiunile esentiale referitoare la Obiectul Contractului de închiriere al unui apartament ?
Transmiterea dreptului de folosința asupra apartamentului Destinația Apartamentului de închiriat
Arhive: Lectii
In ce situatii se poate modifica ulterior semnarii antecontractul de vanzare cumparare privind apartamentul nou din ansamblul rezidential ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Situații se poate modifica prin act adițional antecontractul de vânzare cumpărare privind apartamentul nou din ansamblul rezidențial. 2. Situații se pot cesiona terților drepturile și obligațiile asumate în baza antecontractului de vânzare-cumpărare 3. Situații poate fi invocata impreviziunea in legătura cu executarea obligațiilor aferente încheierii antecontractului de vânzare cumpărare …
In ce situatii se poate nota in cartea funciara antecontractul de vanzare cumparare privind apartamentul nou din ansamblul rezidential construit de catre dezvoltatorul imobiliar ?
TEMA DISCUTATA IN CADRUL CURSULUI 1. Explicarea procedurilor aferente situației privind notarea Promisiuni în Cartea Funciară. Whatsapp. Afla mai multe Contacteaza-ma pentru oferta personalizata Planificam împreuna toate etapele de asistenta pentru cumpărarea proprietății. Ascult Informatii despre situatia actuala Ma contactati si imi expuneti situatia actuala in care va aflati. Ascult Evaluez Evaluarea Gratuita Evaluez …
Care este situatia juridica a partilor comune ansamblului rezidential in care este situat apartamentul nou cumparat de la dezvoltatorul imobiliar ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Modalitatea în care dezvoltatorul imobiliar gestionează părțile comune ale ansamblului rezidențial și costurile ocazionate de contractul de management. 2. Regulamentul de coproprietate …
Care sunt mentiunile din antecontractul de vanzare-cumparare despre Garantii,Vicii aparente, Vicii ascunse, Defecte de constructie ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Deficiențe și vicii aparente in legatura cu apartamentul nou construit de catre dezvoltatorul imobiliar. 2. Momentul transferului riscurilor asupra proprietății. 3. Garanțiile acordate de către dezvoltatorul imobiliar, arhitect, Antreprenorul General, furnizorii de servicii și fabricanții de produse. 4. Viciile de construire, structurale și de arhitectură, care sunt prevăzute de …
Care sunt Obligațiile Cumpărătorului unui apartament nou dintr-un Ansamblu Rezidențial
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Condițiile in care trebuie sa se prezinte cumpărătorul apartamentului nou in ansamblul rezidențial construit de către dezvoltatorul imobiliar pentru semnarea procesului verbal de predare-primire al apartamentului. 2. Procedurile in vederea semnării procesului verbal de predare primire. 3. Sancțiunea aplicabilă cumpărătorului apartamentului nou din ansamblul rezidențial în situația nesemnării procesului …
Care sunt Obligațiile Cumpărătorului unui apartament nou dintr-un Ansamblu Rezidențial Read More »
Care sunt obligatiile dezvoltatorului unui apartament nou situat intr-un ansamblu rezidential ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Obligațiile pe care le asumă dezvoltatorul imobiliar. 2. Documentele și informațiile pe care trebuie sa le dețină cumpărătorul unui apartament nou cu privire la situația juridică și tehnică a proprietății la momentul semnării antecontractului de vânzare-cumpărare. 3. Stadiul de execuție în care se află apartamentul din cadrul ansamblului rezidențial, …
Ce trebuie sa mentionati in antecontractul de vanzare cumparare despre Rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Situațiile in care cumpărătorul unui apartament nou poate să invoce rezoluțiunea. 2. Procedura aplicabilă in situația invocării rezoluțiunii. 3. Conținutul Notificării de Rezoluțiune. 4. Situația in care Proprietatea nu va fi predată la data expirării Termenului de Grație. 5. Situația avansului achitat până la data expirării termenului de gratie. …
Ce trebuie sa mentionati in antecontractul de vanzare cumparare a unui apartament nou despre termenul de Grație
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Nerespectarea datei finalizarii constructiei de către Promitentul Vânzător. 2. Situatiile in care dezvoltatorul imobiliar poate sa depaseasca termenul prevazut in antecontractul de vanzare cumparare. Whatsapp. Afla mai multe Contacteaza-ma pentru oferta personalizata Planificam împreuna toate etapele de asistenta pentru cumpărarea proprietății. Ascult Informatii despre situatia actuala Ma contactati si …
Ce trebuie sa mentionati in antecontractul de vanzare cumparare a unui apartament nou despre Sancțiunile Pecuniare ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Clauzele antecontractului de vânzare cumpărare privind daunele moratorii. 2. Condițiile in care se aplica daunele moratorii. 3. Situațiile in care se poate aplica clauza penală 4. Penalitatea datorată de către dezvoltatorul imobiliar Whatsapp. Afla mai multe Ascult Informatii despre situatia actuala Ma contactati si imi expuneti situatia actuala in …
Ce trebuie sa mentionati in antecontractul de vanzare despre modalitate in care se fac comunicarile si notificarile ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Clauzele din antecontractul de vânzare cumpărare prin care se menționează modalitatea în care se fac notificările intre parți. 2. Modalitatea prin care dezvoltatorul imobiliar de ansambluri rezidențiale înștiințează cumpărătorul despre intenția de încheiere a contractului final. 3. Modalitatea prin care dezvoltatorul imobiliar de ansambluri rezidențiale înștiințează cumpărătorul despre momentul …
Ce trebuie sa discutati despre Amenajarile Interioare ale apartamentului nou ?
TEMA DISCUTATA IN CADRUL CURSULUI 1. Condițiile în care se pot efectua Modificări și amenajări de către Promitentul Cumpărător. Whatsapp. Afla mai multe Contacteaza-ma pentru oferta personalizata Planificam împreuna toate etapele de asistenta pentru cumpărarea proprietății. Ascult Informatii despre situatia actuala Ma contactati si imi expuneti situatia actuala in care va aflati. Ascult Evaluez …
Ce trebuie sa discutati despre Amenajarile Interioare ale apartamentului nou ? Read More »
Ce trebuie sa discutati despre Încetarea antecontractului de vanzare cumparare ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Situațiile când poate sa fie trimisa notificarea de rezoluțiune fără intervenția vreunei instanțe și fără vreo altă formalitate sau punere în întârziere. 2. Situațiile in care cumpărătorul apartamentului nou poate să ceară instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare. Whatsapp. Afla mai multe Contacteaza-ma …
Ce trebuie sa discutati despre Încetarea antecontractului de vanzare cumparare ? Read More »
Ce trebuie sa discutati despre termenele de predare ale apartamentului nou dintr-un ansamblu rezidential ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Data pana la care dezvoltatorul imobiliar de ansambluri rezidențiale se obligă să finalizeze apartamentul nou. 2. Termenul de predare al apartamentului. 3. Operațiunile exacte pentru predarea primire in privința apartamentului nou. 4. Întârzierea in predarea apartamentului – cauze/situații 5. Momentul încheierii procesului verbal de predare primire după finalizarea apartamentului …
Ce trebuie sa discutati despre Prețul și modalitatea de Plata a Apartamentului Nou din Ansamblul Rezidential ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Modalitatea de plata și cursul aferent la care se raportează prețul apartamentului nou din ansamblul rezidențial. 2. Taxa pe valoare adăugată și cotă aplicabilă în situații excepționale. 3. Dovada plății apartamentului nou cumpărat într-un ansamblu rezidențial. 4. Costurile aferente încheierii antecontractului de vânzare cumpărare. 5. Taxele notariale, impozitele, comisioanele …
Ce trebuie sa aflati despre Obiectul antecontractului de vanzare cumparare al unui apartament nou dintr-un ansamblu rezidential ?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Descrierea apartamentului de vanzare din ansamblul rezidential al dezvoltatorului imobiliar si documentele tehnice supuse aprobarii pentru emiterea autorizatiei de construire. 2. Mențiunile intruduse in antecontractul de vanzare cumprare cu privire la măsurătorile cadastrale. 3. Criteriile prin care se estimeaza suprafata exacta a apartamentului nou la data intabularii apartamentului de …
Ce trebuie sa aflati despre situatia juridica a Dezvoltatorului Imobiliar al Ansamblului Rezidential din Bucuresti?
TEME DISCUTATE IN CADRUL CURSULUI 1. Societatea comercială a dezvoltatorului imobiliar. 2. Terenul pe care este amplasată construcția ansamblului rezidențial. 3. Actele și documentele care atestă situația juridică a proprietății 4. Legătura dintre societatea comercială a dezvoltatorului imobiliar și persoana împuternicita de către dezvoltatorul imobiliar. 5. Hotărârea adunării generale a asociaților dezvoltatorului imobiliar cu …
Etapa 4 : Semnarea Contractului
Solicit costurile finale inclusiv onorariile si taxele notarului Verific din nou contractul de vanzare-cumparare inainte de semnarea la notar Verific varianta semnata pentru exactitatea informatiilor mentionate.
Etapa 3 : Negocierea Contractuala
Analizez fiecare clauza din Promisiune/Contract Redactez comentarii pentru fiecare articol din contract Va Explic importanta juridica a fiecarui articol contractual. Va ghidez in vederea unei negocieri privind clauzele contractuale Redactez Anexa privind Garantiile Redactez Procesul-Verbal de Predare Primire. Incerc sa clarific si sa rezolv orice neclaritate. Pregatesc ghidul de verificare a proprietatii inainte de semnarea …
Etapa 2 : Analiza Riscurilor
Incepem procedura de analiza a proprietatii pe care doriti sa o cumparati. Intocmesc lista privind documentele esentiale pe care le solicitam in vederea analizei riscurilor. Analizez informatiile actuale din documentele de proprietate Verific juridic Documentatia privind realizarea studiilor preliminare de teren: ridicare topografica/ studiu geotehnic Verific Cadastrul si schitele aferente terenului Verific juridic Documentatia pentru …